当前所在位置:首页 > 十大配资平台app

尽快构建房地产“人地挂钩”模式

3060

2024-05-15 【 字体:

日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出,要构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。加快构建房地产“人地挂钩”模式,对于解决市场供需错配、促进楼市平稳健康发展具有重要意义。

人口是衡量居住需求的基本维度,也是房地产发展的根本动力。近年来,我国人口向城市群都市圈集聚趋势明显,一线城市和热点二线城市住房供应相对紧缺;而在人口净流出的中小城市,尤其是远离都市圈的小城市房地产库存量较大,供应总体处于过剩状态。由于人口流动导致的分化加剧,是房地产市场的鲜明特点之一。

因此,楼市调控政策应以人口变化为逻辑起点。盘点近年来的楼市调控政策,部分城市并未取得理想效果。分析其中的原因,除了政策短期化倾向明显、调控举措具有一定滞后性之外,更重要的在于各地更侧重需求端调控,供给端调控力度不够,没有将供给调控与需求调控并重,对市场供求关系的平衡和改善、对解决短期问题和长远发展的协调度不够。

中央经济工作会议提出,推动以县城为重要载体的新型城镇化建设。房地产发展的重要内驱力是城镇化,城镇化的良性发展需要以人为本。需要注意的是,部分城市在进行城镇化规划时,刻意追求发展规模,造成土地规划和人口规模严重失调,为楼市良性发展埋下了隐患。

此前发布的《“十四五”公共服务规划》提出,人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房,主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。这也是根据人口流动,调整相应政策。但是,有部分人士认为,随着保障房建设力度加大,将会对房地产市场和商品房价格形成掣肘。实际上,住房价格整体取决于实际供给和有效需求,无须过于担心保障房冲击商品房市场。从覆盖人群看,不少进城务工者长期在城市工作,他们不是购买商品房的主力,但保障房能够让他们安定下来,更好地在城市生活发展;而刚毕业的年轻人主要以租房为主,保障房的供应也不会造成买房人群大幅减少。

总之,脱离人口谈楼市,既是无源之水,也是无本之木。各地应科学配置要素资源,加快构建房地产“人地挂钩”模式,土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展,以人定房,以房定地。从总量看,我国人口高增长时期已经结束,房地产大开发已经成为历史,市场逐步进入精细化的存量时代,应探索建立跟随人口变化的动态土地供给制度,提高土地配置效率,解决土地资源供给错配现象,促进房地产市场平稳健康发展。(本文来源:经济日报 作者:郭存举)

阅读全文
相关推荐

不断让自己强大的4个好习惯!💐 1经常运动。 每天规律作息,运动

不断让自己强大的4个好习惯!💐 1经常运动。 每天规律作息,运动
不断让自己强大的4个好习惯!💐1.经常运动。每天规律作息,运动健身,拥有一个强大...

3月4日基金净值:长信30天滚动持有债券A最新净值10985,涨002%

3月4日基金净值:长信30天滚动持有债券A最新净值10985,涨002%
本站消息,3月4日,长信30天滚动持有债券A最新单位净值为1.0985元,累计净...

俄机构制定推广俄罗斯旅游文件,2024年优先关注中国等5国游客

俄机构制定推广俄罗斯旅游文件,2024年优先关注中国等5国游客
综合俄新社、塔斯社等多家俄媒2月3日报道,俄罗斯非营利机构“战略研究中心”负责人...

江山控股(00295HK)拟420万元出售陕西亿润新能源科技60%股权

江山控股(00295HK)拟420万元出售陕西亿润新能源科技60%股权
来源:格隆汇格隆汇1月29日丨江山控股(00295.HK)发布公告,于2024年...

恒瑞医药:夫那奇珠单抗注射液(SHR-1314注射液)上市许可申请获受理

恒瑞医药:夫那奇珠单抗注射液(SHR-1314注射液)上市许可申请获受理
  恒瑞医药(600276)(600276.SH)发布公告,公司子公司苏州盛迪亚...

四大科技巨头,市值一夜暴增超3万亿元

四大科技巨头,市值一夜暴增超3万亿元
当地时间2月2日,美股三大股指集体收涨,其中,道指涨0.35%,标普500指数涨...

永兴股份:上交所主板IPO网上中签号码共21万个

永兴股份:上交所主板IPO网上中签号码共21万个
  永兴股份1月10日公告,上交所主板IPO网上中签号码共有21万个,每个中签号...

iPhone 15降价超千元!

iPhone 15降价超千元!
(原标题:iPhone 15降价超千元!)在智能手机销量放缓的背景下,苹果手机降...

痛心!3名儿童掉入化粪池不幸离世

痛心!3名儿童掉入化粪池不幸离世
3月21日,四川省巴中市平昌县微信公众号发布情况通报: 3月20日20时许,三名...

2024年2月2日陕西朱雀实业集团有限公司价格行情

2024年2月2日陕西朱雀实业集团有限公司价格行情
(原标题:2024年2月2日陕西朱雀实业集团有限公司价格行情) ...